今流行りの「平屋」は本当に良いのか？　HIRAYA　平屋　ひら屋　

梅雨が明けたとたんに暑い日が続きますね。

 

セミ君たちは毎日元気に耳から夏を感じさせてくれます。

でも、今年はあまりジメジメしない？思いのほか、湿度は高くない？

 

5年ほど前に行った真夏の沖縄も湿度は低くて

日陰は風がそよぎ、とても過ごしやすかった気がします。

 

時代は変わる？

いや、その意味で変わるのは良くないし…

 

変わってきたと言えば家の形！

 

立面的なデザインにこだわりだしたのはすでに10年以上前ですが

最近はその形態？　階数にも変化が。

 

平屋！

 

 

 

 

 

 

 

 

をご希望の方がものすごく増えてきました。

 

その数が、何と言うか・・・

異様に増えてきたんですね。

 

一般的にはシニア世代が「終焉の家」と言うと聞こえが悪い？

 

終の棲家　として？

 

そういう形で平屋をご希望される方はとても増えてきたし

それはそれでとても良いことだと思うのです、が

 

最近はお若い方も平屋を望まれる傾向にあります。

 

理由は

 

「二階へ上がれないほど歳を取った時に

寝室が二階にあると困るから」

 

いや、これ、切実な問題ですよね。

 

今、一番多いのが30～32坪くらいの総二階建ての家、だそうです。

 

これを平屋にすると、どんなデメリットがあるか？

言い換えると平屋のデメリットとは何か？

 

こういう安っぽい言い方だと、「知ってるよ！」と

ほとんどの方に叱られそうです、が

ご存じない方のためにあえて言うと

 

平屋は坪単価が高くなる

 

んです。

基礎も屋根も小屋組もすべて総二階建ての倍かかりますので。

 

 

ほぼ常識とまで言われているこれらのデメリット以外に

どんなデメリットがあるかと言えば・・・・・

 

土地が広くないと建てられない！！

 

んです。

 

 

じゃ、どれくらいの広さがいるの？

 

それはあなたが住みたいと思われている場所によって違います。

 

もしもあなたがお住みになりたい場所が

住宅地としての最優先地域であれば

 

 

第一種低層住居専用地域

 

として設定されていて、基本的に建蔽率が４０％容積率が60％

 

となります。

 

簡単にわかりやすく言うと(目安として)

50坪の土地を購入した場合、上記の地域であれば

平屋だと50坪×４０％＝20坪　となりますので

20坪の家が建てられる最大面積になるんです。

 

ですので、もしも35坪くらいの家をお望みならば

何坪の土地が必要か？

計算すると出ますね？

 

35坪÷４０％＝87.5坪

 

最低でもこの面積が必要になってきます。

 

そうなると、今考えておられる土地

大丈夫ですか？

 

と言う、マイホーム計画で言えば

 

「そもそも」

 

の部分から検討しなおさねばならないのです。

 

角地や行政が特別に定めた地域では

緩和措置があるのですが、なかなかそういう土地は巡ってきません。

 

大切なのは資金計画

それも借入計画ではなく、返済計画と

全体のバランス…

 

欲しい家の形に対しての土地の広さ

 

そもそもそれだけ広い土地がその地域で売りに出ているのか？

 

とは言え、まずは総二階の家を建てておいて

子供が巣立ち、夫婦二人になった時に

平屋に建て替える！

 

のがベストかもしれませんが

それも資金的、体力的にかなりのものが必要。

 

となるとどういう形がいいのか？

 

若いうちはアパートか借家に住んで

老後のために建設資金を取っておく？

 

あるいは、中古物件をリノベ、リフォームして当座はすごし

終の棲家として建て替える？

 

どれが一番いいかは私たちの知識やアイデアではなく

お客さんのご家族の中にあると私は思います。

 

それを見つけるためのお手伝い、そういうのも得意です。

 

 

いつでもご相談をお待ちしております。